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      田園綜合體+農業特色小鎮運營模式、盈利模式(案例剖析)

    1. 田園綜合體是集現代農業、休閑農業、田園生活于一體,跨產業、跨功能的綜合體。研究人員認為,發展田園綜合體需要做到發展優勢項,做出特色,保存長久生命力,這樣才能使之得到循環持續健康發展。本文在分析國內外田園綜合體建設成功案例的基礎上,力圖歸納總結田園綜合體的運營模式、盈利模式及對投資田園綜合體的啟示。

      一、臺灣清境農場——“小瑞士”

      研究人員認為,休閑農業的發展促進了臺灣農業的成功轉型,甚至可以說至關重要的作用。“三產”融合促進了臺灣農業旅游經濟的發展。臺灣休閑農業起源于上世紀七八十年代,至今已有三十多年的發展歷史,目前臺灣的休閑農業已經走紅國際市場,香港、新加坡、馬來西亞、中國大陸等地的游客不斷增多。

      清境農場是臺灣休閑農業的經典項目之一,創建于1961年,位于臺灣南投縣仁愛鄉,臨近合歡山,面積700公頃,海拔1748米,有“霧上桃源”的美名,是臺灣最優質的高山度假勝地。

      清境鄉村農場利用優質的草場和山地景觀資源,打造特色農場和風情民宿,吸引游客遠離城市,體驗獨特的山地田園風光。

      清境鄉村花園--來自世界各地的花花草草所交織成的百花風貌,讓人仿佛置身于歐洲世界,清境農場也因此而有“小瑞士”之美名。登高遠眺清境云霧,山嵐徐徐彌漫,如夢如幻,小瑞士花國又有了“霧上桃源”這一美稱。

      “挪威森林廣場”、“阿爾卑斯雙塔”、“落羽松步道”、“主題花園”等,皆環繞著“天鵝湖”而建,歐洲花園般的景色讓民眾可以放松身心,別有洞天的景色,遼闊的綠意,遍灑的花海,使人心曠神怡,令人流連忘返。

      清境鄉村親子體驗—海拔2000多米的草原上,小朋友可以自由自在地奔跑,更可以和羊咩咩合影,分隊表演令人贊嘆,工作人員會給小朋友講解羊咩咩的趣事,講述清境農場的歷史。大溪花海農莊是春天常在的地方,臺灣人氣劇《流星花園》里面的薰衣草花海就是在這里拍攝的。徜徉花海中,品嘗地道的熏衣草奶茶,大人小孩都樂在其中。六福村主題樂園,有原始的非洲部落、西部牛仔、阿拉伯皇宮等。

      研究人員認為,臺灣休閑農業成功的原因在于通過“情景消費”,創造出大量的奇觀、風景和主題。注重定位、強調特色,在“體驗經濟”理念之外,還創造了“分享經濟”理念,即休閑農業經營者與游客分享鄉村生活,變“消費者為上帝”、“與客人成為志同道合的朋友”。

      清境農場整體規劃

      ◆ 線:車行路、六大步道意境深遠

      清境六大步道最能讓人深刻感受清境真實面貌。坐落在青青草原四周的六大步道:大片的茶園,碧綠青翠就像是湖泊般的[翠湖步道]、近距離接觸羊群牛群是農場畜牧中心[畜牧步道]、柳杉群林,尋幽靜謐,享受森林浴最佳去處的是[柳杉步道]、最佳觀落日美景的[落日步道]、拾階而上的[步步高升步道],最具人氣指數遍布白色法國菊瑪格麗特,十分具有歐洲風情的[瑪格麗特步道]。一路由北到南相互連接的步道群,是踏青、健行、賞景的連接網脈。

      ◆ 點:游客中心、休閑中心、特色民宿相輔相成

      清境農場著名的民宿區,建筑各有特色,感覺彷佛漫步在歐洲的不同風情,加上新興景點擺夷文化風情觀覽、云端上喝咖啡、高山上聽民歌、游PUB等等,清境農場創造出了大量的奇觀、風景和主題,吸引眾人前往聚集人氣。

      研究人員注意到,清境民宿通過策略聯盟經營的方式,成立了清境觀光發展促進會,共同進行營銷活動推廣,在對外事務的利益爭取、地區發展的規范、地區的資源分配與協調等方面取得了很大的進展,進一步推動了當地鄉村民宿的健康發展。

      ◆ 面:草場、牧場、花園、茶園渾然一體

      將景區節點離散化,在草場、牧場、花園和茶園等各個片區打造不同主題的景觀和休閑娛樂活動。

      在這片偌大的仙境之中,最受歡迎的景點莫過于清境農場的青青草原以招牌“羊咩咩脫衣秀”最負盛名,深得大眾喜愛。綿延不盡的草地上有著成群的牛羊不時穿梭其中,山林田野的純凈之美,徜徉其中不但可近距離地接觸到牛羊,還能欣賞到可愛的“綿羊秀”。

      創意文化植入

      以本地擺夷族文化為主題,打造包括節慶、美食等多重參與性文化體驗,挖掘當地文化潛在價值。

    2. 關鍵詞:PPP,PPP項目,PPP模式,特色小鎮PPP

      責任編輯:中國PPP門戶網

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